三季度是无缝管需求启动阶段

地产投资的骤降，以及金融严监管，工程项目无法融资，市场缺钱，导致工程项目搁浅，成为烂尾云云。从有争论开始笔者就不是太过分看空今年的需求。认为房地产的投资仍会保持一个平稳。只是投资增速降缓，但不至于负增长。这也从4月底中原地产研究中心统计的地方政府卖地规模、收入数据中可以看出：截止到4月24日，2017年全国50个重点城市“卖地”收入合计为7645.3亿元，与2016年同期不到5000亿的水平相比，上涨53.3%。其中，武汉土地出让收入居首，超过700亿元，北京、南京、合肥其次，三个城市均超过400亿元，另有8个城市今年以来的卖地收入超过200亿元。大部分城市平均溢价率相比去年有所下调。这则信息从逻辑上看，透露了非常重要的一个信号，就是同期相比，由于平均溢价率下调，而总的成交金额大涨50%以上，说明卖地的总面积高于去年。意味着未来要新增的开工面积高于2016年。这是一个非常明显的信号，需求的增长在于下半年。一季度拿地，二季度进入土地接收开发接单，三季度则是间接的无缝管需求启动阶段。